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房屋的保修期限是多長？哪種情況可以申請使用房屋維修基金？房屋拆遷維修基金該返還業(yè)主嗎？4月13日，青島市房屋專項維修資金管理中心劉毅副主任做客青島政務(wù)網(wǎng)“在線問政”欄目，就“維修資金管理專題”與廣大網(wǎng)民進行了交流。
房屋也有保修期限 防水防滲漏為5年
房屋共用部位和共用設(shè)施設(shè)備都有哪些？劉毅介紹說，根據(jù)相關(guān)法規(guī)規(guī)定，房屋共用部位，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由單幢房屋內(nèi)業(yè)主或者結(jié)構(gòu)相連的不同樓幢業(yè)主共有的部位，主要包括：房屋的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。房屋共用設(shè)施設(shè)備，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由房屋業(yè)主共有的附屬設(shè)施設(shè)備，主要包括：電梯、單元門、避雷針、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。
房屋的保修期限是怎么回事？房屋不同部位的保修期限是多長？劉毅表示，根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》規(guī)定，在正常使用條件下，建設(shè)工程的最低保修期限為：
（一）基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；
（二）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；
（三）供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期；
（四）電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。
其他項目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。建設(shè)工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。
三分之二以上的業(yè)主同意 方可啟用維修基金
對于網(wǎng)民普遍關(guān)心的房屋維修基金的情況，劉毅做了詳細的說明。他表示，根據(jù)房屋專項維修資金法規(guī)有關(guān)規(guī)定，商品房（含保障性住房、拆遷安置房）業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照所擁有房屋的建筑面積交存房屋專項維修資金。首期房屋專項維修資金每平方米建筑面積的交存標(biāo)準(zhǔn)，配備電梯的房屋按照建筑安裝工程每平方米造價的8%（133元每平方米）交存，未配備電梯的房屋及配備電梯且未設(shè)地下車庫的底層房屋按照建筑安裝工程每平方米造價的5%（51元每平方米）交存。
根據(jù)法規(guī)規(guī)定，住宅和非住宅房屋的業(yè)主應(yīng)當(dāng)交存房屋專項維修資金，但一個業(yè)主所有且與其他房屋不具有共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的除外；屬于出售公有住房的，售房單位、購房人也應(yīng)當(dāng)交存房屋專項維修資金。
房屋專項維修資金是專項用于房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造。房屋專項維修資金屬于業(yè)主所有，存在業(yè)主的房屋戶門號分戶賬中。
什么情況下可申請動用維修基金？劉毅表示，如房屋已經(jīng)交存房屋專項維修資金，經(jīng)有利害關(guān)系的所占面積及戶數(shù)比例達到三分之二以上的業(yè)主同意，即可按照相關(guān)流程使用。
設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費用，應(yīng)當(dāng)遵循誰受益誰負擔(dān)的原則按照下列規(guī)定分攤：
一、屬全體業(yè)主共有的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，由全體業(yè)主按照各自擁有房屋建筑面積的比例共同承擔(dān)；
二、屬單幢房屋內(nèi)業(yè)主共有的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，由該幢房屋的全體業(yè)主按照各自擁有房屋建筑面積的比例共同承擔(dān)；
三、屬一個單元內(nèi)業(yè)主共有的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，由單元內(nèi)的業(yè)主按照各自擁有房屋建筑面積的比例共同承擔(dān)；屬單元內(nèi)一側(cè)房屋業(yè)主共有的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，由該側(cè)房屋的業(yè)主按照各自擁有房屋建筑面積的比例共同承擔(dān)；
四、相鄰業(yè)主共有部位的維修，由相鄰業(yè)主按照各自擁有房屋建筑面積的比例共同承擔(dān)。
房屋拆遷維修基金應(yīng)當(dāng)返還 五種情況不得使用
如果想把房子賣掉，房屋專項維修資金該怎么辦？劉毅表示，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時，業(yè)主應(yīng)當(dāng)向受讓人說明房屋專項維修資金交存和結(jié)余情況，該房屋分戶賬中結(jié)余的房屋專項維修資金隨房屋所有權(quán)同時轉(zhuǎn)讓。而根據(jù)法規(guī)規(guī)定，因拆遷或其他原因致使房屋滅失的，房屋戶門號分戶賬中結(jié)余的維修資金應(yīng)當(dāng)返還業(yè)主。
根據(jù)房屋專項維修資金管理辦法規(guī)定，以下費用不得從房屋專項維修資金中列支：
一、依法應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位或者施工單位承擔(dān)的房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和更新、改造費用；
二、依法應(yīng)當(dāng)由相關(guān)專業(yè)經(jīng)營單位承擔(dān)的供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視、寬帶數(shù)據(jù)傳輸?shù)裙芫€和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護費用；
三、根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)的維修和養(yǎng)護費用；
四、因人為損壞及其他原因應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人承擔(dān)的修復(fù)費用；
五、其他不應(yīng)當(dāng)由房屋專項維修資金承擔(dān)的費用。 | 
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