3000萬(wàn)買(mǎi)的別墅漏水 業(yè)主狀告東部華僑城

來(lái)源：深圳商報(bào)

深圳東部華僑城有限公司開(kāi)發(fā)的天麓別墅群是深圳著名的豪宅，2009年開(kāi)盤(pán)時(shí)就已經(jīng)售出每平方米8.8萬(wàn)元的天價(jià)。昨日，天麓別墅又為媒體所關(guān)注。張小姐（化名）買(mǎi)了天麓別墅的樣板房后，卻發(fā)現(xiàn)華麗的房子竟不能遮風(fēng)擋雨！最終，她把開(kāi)發(fā)商?hào)|部華僑城告上法庭。

花了3000多萬(wàn)元買(mǎi)的天麓別墅樣板房，卻因?yàn)榉课萋┧⑷嬲牡葐?wèn)題無(wú)法入住，整整兩年來(lái)，業(yè)主張小姐為了這棟當(dāng)初非買(mǎi)不可的心愛(ài)別墅吃盡了苦頭，到頭來(lái)房子沒(méi)住成，還打起了官司。昨天，鹽田區(qū)法院開(kāi)庭審理這起房地產(chǎn)糾紛案。

業(yè)主張小姐要求天麓別墅的開(kāi)發(fā)商深圳東部華僑城有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)東部華僑城）按照違約責(zé)任進(jìn)行賠付，根據(jù)每日賠償萬(wàn)分之四的約定，該案違約金高達(dá)近千萬(wàn)元。對(duì)此，東部華僑城在否認(rèn)房屋有質(zhì)量問(wèn)題的同時(shí)還認(rèn)為，張小姐已經(jīng)收樓，現(xiàn)在屬于房屋保修階段，不能算違約。

根據(jù)張小姐的描述，簽完購(gòu)房合同后，她就三天兩頭去房子看一看，最早發(fā)現(xiàn)問(wèn)題是在2009年10月，她發(fā)現(xiàn)房子頂樓樓梯及地下室所有房間都被封住，2010年初拆封堵物時(shí)，屋內(nèi)沒(méi)有任何保護(hù)，漂亮的裝修不能恢復(fù)原貌。而到了2010年2月，她又陸續(xù)發(fā)現(xiàn)了更多更嚴(yán)重的問(wèn)題：房?jī)?nèi)的電梯不平，與地面相差10厘米；由于房屋很多重要部位未做防水，雨后屋內(nèi)多處漏水，導(dǎo)致大廳、樓梯地板泡水、起拱、鼓包、發(fā)霉，直到此案起訴期間，該房屋內(nèi)的臥室、地下室、陽(yáng)臺(tái)等處又先后出現(xiàn)了漏水浸泡等問(wèn)題，導(dǎo)致地板變形地毯發(fā)霉……

根據(jù)合同約定，東部華僑城逾期交付超過(guò)90日，原告“要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自約定的交付期限屆滿日之次日起至實(shí)際交付之日止，被告按日向原告支付該房地產(chǎn)總價(jià)款萬(wàn)分之四的違約金”。按照該標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，張小姐可向東部華僑城索賠違約金900多萬(wàn)元。

昨日的法庭上，東部華僑城否認(rèn)房屋有質(zhì)量問(wèn)題的同時(shí)還認(rèn)為，張小姐已經(jīng)收樓，現(xiàn)在屬于房屋保修階段，不能算違約。

昨日對(duì)別墅的質(zhì)量問(wèn)題并未詳細(xì)闡述，而將爭(zhēng)議的焦點(diǎn)集中在何時(shí)收樓這一問(wèn)題上。張小姐出示的證據(jù)顯示，原來(lái)雙方合同約定收樓時(shí)間是在2010年5月，但是按照華僑城的一份文件，該樓房的竣工是在2010年9月14日，所以可以證明該別墅是延期交付的。

對(duì)此，東部華僑城方的代理律師辯稱(chēng)，該竣工文件的時(shí)間寫(xiě)錯(cuò)了，應(yīng)該是2009年9月14日，屬于筆誤。這種說(shuō)法遭到了原告方的嘲笑。

昨天的法庭并未主持調(diào)解，目前該案仍在進(jìn)一步審理之中。